Thường nghe mọi người bảo xây nhà chẳng bao giờ “về đích” đúng với cái dự toán ban đầu. Nhiều gia chủ thường chỉ dự trù chi phí xây dựng cơ bản mà quên mất rằng trong quá trình thi công, sẽ có rất nhiều khoản phát sinh “không mời mà đến”. Nếu không chuẩn bị trước, những khoản phí này có thể khiến ngân sách đội lên đáng kể, từ 10-30%, thậm chí còn cao hơn nếu không kiểm soát tốt. Dưới đây là những chi phí phát sinh khi xây nhà thường gặp mà bạn nên biết để chủ động hơn trong kế hoạch tài chính.
Nội dung bài viết
Thường nghe mọi người bảo xây nhà chẳng bao giờ “về đích” đúng với cái dự toán ban đầu. Nhiều gia chủ thường chỉ dự trù chi phí xây dựng cơ bản mà quên mất rằng trong quá trình thi công, sẽ có rất nhiều khoản phát sinh “không mời mà đến”. Nếu không chuẩn bị trước, những khoản phí này có thể khiến ngân sách đội lên đáng kể, từ 10-30%, thậm chí còn cao hơn nếu không kiểm soát tốt. Dưới đây là những chi phí phát sinh khi xây nhà thường gặp mà bạn nên biết để chủ động hơn trong kế hoạch tài chính.
Các chi phí phát sinh khi xây nhà thường gặp
1. Chi phí phát sinh khi xây nhà do thay đổi thiết kế, thêm ý tưởng
Đây là nguyên nhân số một dẫn đến “đội vốn”. Lỗi này xảy ra khi gia chủ thay đổi bản vẽ trong lúc thi công. Ví dụ như đang xây lại muốn đổi hướng cầu thang, thay đổi vật liệu, hoặc điều chỉnh công năng phòng, thay đổi kích thước phòng… Mỗi lần thay đổi như vậy, chi phí vật liệu và nhân công đều phải tính toán lại từ đầu, tốn kém rất nhiều.
Cách tránh: Hãy dành thời gian ngồi lại với kiến trúc sư thật kỹ, lên phương án chi tiết đến từng centimet trước khi khởi công. Một nguyên tắc bất di bất dịch là không thay đổi thiết kế khi đã đổ móng hoặc xây thô.
2. Chi phí xử lý sự cố và phát sinh ngoài kế hoạch
Rất nhiều gia chủ trẻ chỉ tính các khoản lớn như tiền xi măng, sắt thép, nhân công mà bỏ qua vô số các khoản “tiểu ngạch” như: phí vận chuyển vật liệu, chi phí phát sinh do thời tiết xấu (mưa lâu ngày làm chậm tiến độ)… Đặc biệt là giá vật liệu xây dựng như xi măng, thép, cát… thường biến động theo thị trường. Nếu xây dựng trong thời gian dài, việc giá tăng là gần như khó tránh khỏi.
Cách tránh: Chi phí phát sinh khi xây nhà là chuyện chắc chắn sẽ xảy ra. Khi lập dự toán, bạn hãy luôn cộng thêm một khoản dự phòng từ 10-20% tổng chi phí để xử lý các tình huống bất khả kháng. Đừng bao giờ “căng đét” túi tiền ngay từ lúc bắt đầu.
3. Chi phí “thuê thợ rẻ” – thực chất là “mắc nhất”
Nhiều người vì ham rẻ mà thuê thợ “tay trái” hoặc các đội nhóm không có hợp đồng rõ ràng. Hậu quả là quá trình thi công thiếu giám sát, xảy ra tranh chấp, phải làm lại nhiều lần khiến chi phí tăng vọt. Tuy không phải không có các anh thợ tay nghề cao làm tự do nhưng rủi ro này quá lớn.
Tôi nhớ mãi câu chuyện một anh chủ nhà ở Long An, vì muốn tiết kiệm 5 triệu tiền thuê thầu giám sát, đã tự gọi đội thợ tự do. Họ làm lát nền sai hướng dốc thoát nước, phải đục ra làm lại. Tiền đội thợ ban đầu rẻ thật, nhưng tiền sửa lại sau cùng gấp 3 lần.
Cách tránh: Đừng tiếc tiền thuê một đơn vị thi công uy tín, có hợp đồng chi tiết và chế độ bảo hành rõ ràng. Điều này giúp bạn tránh được rất nhiều rắc rối và chi phí phát sinh khi xây nhà về sau.
4. Chi phí mua dụng cụ xây dựng và vật tư kém chất lượng
Đây là khoản chi phí phát sinh khi xây nhà thường gặp mà tôi muốn nhấn mạnh nhất. Bước vào giai đoạn hoàn thiện, nhiều gia chủ bắt đầu thấy “mỏng ví” nên bắt đầu tính bài toán tiết kiệm, tìm mua những dụng cụ rẻ tiền, hoặc những thương hiệu cọ sơn, con lăn sơn trôi nổi trên thị trường. Nhưng chính sự “tiết kiệm sai chỗ” này lại sinh ra vô số chi phí phát sinh khác:
- Cọ rẻ tiền thường làm từ lông tái chế hoặc sợi nhựa cứng, nhanh rụng lông. Sơn xong tường lấm tấm lông cọ, bắt buộc phải sơn lại lớp thứ hai, thậm chí chà sạch sơn cũ -> vừa tốn sơn, vừa tốn công, vừa chậm tiến độ.
- Con lăn sơn kém chất lượng thấm sơn không đều, khi lăn để lại vệt chạy dài hoặc bọt khí. Kết quả là bức tường lốm đốm, mất thẩm mỹ, đội thợ phải xử lý lại từ đầu.
- Dao trét mastic, dao sủi sơn cũ hàng nhái dễ gỉ, lưỡi dao không phẳng, khi trét keo lên trần gây hằn vết, càng trét càng xấu.
Vậy nên, nếu muốn tiết kiệm và không phát sinh chi phí về lâu dài, tôi luôn khuyên bạn bè nên đầu tư dụng cụ xây dựng chính hãng, chất lượng tốt ngay từ đầu.
Mua dụng cụ xây dựng ở đâu để vừa tiết kiệm vừa an tâm chất lượng?
Nếu bạn đang tìm một địa chỉ vừa có giá tốt, vừa sản phẩm bền bỉ, thì hãy tham khảo ngay hệ sinh thái sản phẩm của Cọ Sơn Thanh Bình. Với bề dày hơn 60 năm hoạt động (thành lập năm 1958), đây là doanh nghiệp tiên phong trong ngành sản xuất cọ sơn tại Việt Nam.
Cọ sơn Thanh Bình hiện sở hữu 2 nhà máy và 1 xưởng lắp ráp với diện tích lên tới hơn 7.000m2, sản xuất hàng trăm mẫu mã cọ sơn, cọ lăn sơn và các loại dụng cụ xây dựng khác nhau. Không chỉ dừng lại ở thị trường nội địa với hơn 5.000 đại lý phân phối trên toàn quốc, sản phẩm Thanh Bình còn được xuất khẩu sang các thị trường khó tính như Nhật Bản, Mỹ, Úc, Tây Ban Nha, New Zealand, Séc…. Điều này cho thấy chất lượng và độ bền sản phẩm đã được kiểm chứng rất kỹ lưỡng.
Dưới đây là các dòng sản phẩm phổ biến nhất hiện nay phù hợp cho từng giai đoạn xây nhà của bạn:
– Cọ Sơn và Cọ Lăn Sơn – Bộ đôi hoàn hảo cho công đoạn sơn nước, sơn dầu:
- Cọ sơn: Đây là thế mạnh chính của Thanh Bình, với đa dạng chất liệu. Tùy vào loại sơn bạn sử dụng (sơn nước, sơn dầu, sơn epoxy, sơn PU…), bạn có thể chọn cọ lông tự nhiên (lông heo, lông dê) phù hợp với sơn dầu hoặc cọ sợi tổng hợp (Nylon, Polyester) cho sơn nước.
- Cọ lăn sơn: Giúp thi công trên diện tích rộng nhanh chóng, mịn màng, tiết kiệm sơn hơn rất nhiều so với dùng cọ quét thông thường.
>> Xem các loại cọ lăn sơn chất lượng
>> Xem các loại cọ quét sơn chất lượng
– Dụng cụ xây dựng hỗ trợ đắc lực cho cả quá trình thi công:
Ngoài cọ sơn, Thanh Bình còn cung cấp đầy đủ bộ dụng cụ cho thợ xây và gia chủ tự làm: nào là dao trét mastic, dao sủi sơn cũ, bàn chà hồ, bàn kéo hồ, súng bắn silicon, dao trét bột… Mua trọn bộ tại đây vừa tiện lại vừa yên tâm vì hàng Việt Nam chất lượng cao (VNCLC) và có chế độ bảo hành rõ ràng.
>> Xem các loại dụng cụ xây dựng chất lượng
Kết luận
Hy vọng với những chia sẻ trên, bạn sẽ có cái nhìn tổng quát hơn về các “bẫy” chi phí phát sinh khi xây nhà. Xây nhà không chỉ là bài toán về chi phí ban đầu, mà còn là câu chuyện quản lý các khoản phát sinh trong suốt quá trình thi công.
Một ngôi nhà đẹp không chỉ đến từ thiết kế, mà còn đến từ sự chỉn chu trong từ. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng, lựa chọn vật liệu và dụng cụ chất lượng – đặc biệt là các chi tiết tưởng nhỏ như cọ sơn – sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể về lâu dài.
